De WOZ-waarde steeg over 2024 met 5,4%, wat huiseigenaren terugzien in hun gemeentelijke belastingen. Toch verwacht toezichthouder Waarderingskamer weinig bezwaren, omdat de stijging logisch voelt en voordelen biedt.

In 2023 dienden 600.000 woningeigenaren een bezwaar in tegen de WOZ-waarde. Vorig jaar halveerde dit aantal, doordat de stijging minder sterk was en bemiddelingsbureaus door overheidsingrijpen minder baat hadden bij het indienen van bezwaren. Toch wordt verwacht dat ook dit jaar weer honderdduizenden mensen bezwaar zullen maken tegen de WOZ-beschikking van hun gemeente.

De WOZ-waarde bepaalt mede de hoogte van gemeentelijke belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (ozb), afvalstoffenheffing en rioolheffing. In veel gemeenten is de ozb dit jaar extra verhoogd, wat de lasten voor huiseigenaren verder doet stijgen.

Een hogere WOZ-waarde heeft echter niet alleen nadelen. Het kan gunstig zijn bij de verkoop van een woning, omdat deze waarde openbaar is en als richtlijn dient voor kopers. Daarnaast kan een hogere WOZ zorgen voor lagere hypotheeklasten, doordat de risico-opslag op de rente mogelijk omlaag kan. Ook voor verhuurders is een hoge WOZ voordelig, aangezien deze mede de maximale huurprijs bepaalt.

Huiseigenaren hebben zes weken de tijd om bezwaar te maken. Gemeenten hebben dit proces inmiddels versoepeld, waardoor bezwaar maken eenvoudiger is geworden, bijvoorbeeld via een digitaal loket of telefonisch. In april wordt duidelijk hoeveel bezwaren er dit jaar zijn ingediend. Toch verwacht de Waarderingskamer geen grote stijging, omdat huiseigenaren de hogere WOZ-waarde als realistisch zullen ervaren.

Via Eigen Huis 2025/Waarderingskamer/Funda